Лучшие аналитики предрекли рост цен на недвижимость

Лучшие аналитики предрекли рост цен на недвижимость

В то время как медики неоднозначно высказываются по поводу пришествия второй волны коронавируса, эксперты рынка недвижимости убеждены в ее неизбежности. И занимаются прогнозированием, основываясь на своем мнении. Оценки аналитиков позволяют судить об изменениях цен на квартиры и дома в течение ближайших 2-х лет и о том, когда ожидать массовых неплатежей по льготной ипотеке под 6,5%.

У россиян, познавших «прелести» самоизоляции, теперь все чаще возникает желание расширить свою жилплощадь или купить «домик в деревне». Вместе с тем, подавляющее большинство граждан не в состоянии воплотить его жизнь в связи с отсутствием материальных средств. Однако красивая жизнь продолжает их манить – а вдруг удастся?

– Конец марта-апрель ознаменовались тем, что, то ли не доверяя банкам, то ли испытывая бытовые опасения, очень многие люди решили забрать денежные средства со счетов. Как результат (учитывая прогнозируемую инфляцию, а также доходность по депозитам), вновь актуализируются инвестиции в недвижимость. При этом консультироваться спешат граждане, у которых отсутствуют деньги на внесение даже первого взноса.

Их условная зарплата – около 40 000 тысяч рублей, но они интересуются ипотекой под низкую ставку. В лучшем случае они являются обладателями квартирки в границах МКАД. Подобного рода клиентов много. И это является реалией нынешнего времени – раньше мы с таким не сталкивались, – отмечает Ирина Вишневская, занимающая должность управляющего партнера консалтинговой группы «Ирвикон».

У банков, однако, отсутствует готовность, осуществлять выдачу льготной ипотеки каждому желающему. С результатами усугубляющихся кризиса занятости, роста числа безработных, снижения доходов населения, банкротства работодателей придется столкнуться уже к концу года. А требования к заемщикам уже ужесточились. Сегодня банки проводят анализ поведения заемщиков в период самоизоляции и готовятся к новым мерам.

– Прайсинг (ценообразование) активно пересматривается. Нарабатывается ощутимая дифференциация между клиентами: теми, кто имеет полный комплект документов и чей первоначальный взнос был высоким, и теми, у кого часть документов отсутствует, а взнос был незначительным, и клиентами с низким взносом и отсутствием части документов, – подчеркивает Артем Иванов, возглавляющий департамент развития ипотечного кредитования банка.

– Ожидается повторение уже пройденного многими банками сценария: ипотечное кредитование раньше или позже, как правило, по прошествии 2-2,5 лет, оборачивается неплатежами и увеличением объема проблемных активов, – добавляет Ирина Вишневская. – А так как мы хорошо знакомы с этим циклом, то уже сегодня желательно работать над поиском разумного баланса.

Что касается людей, располагающих достаточными средствами для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, то многие из отправленных на удаленную работу сотрудников пришли к осознанию того, что жилое пространство должно включать в себя кабинет, детскую, родительскую зону.

При этом они все чаще отдают предпочтение комфортно обустроенным и технологичным жилым комплексам, включающим в себя огороженную территорию, где созданы условия для прогулок, занятий спортом. В их приоритетах – квартиры, площадь которых составляет не меньше 70 кв. м. Востребованность в просторном жилье в пределах столичного Третьего транспортного кольца значительно возросла. В мае-начале июня интерес к такой недвижимости подскочил на 50%.